谈房产投资

大家好，我是陪我APP创始人孙宇晨，我想邀你一起与我踏上财富自由革命之路，我在财富自由的另一边等着你。大家好，我是宇晨，今天让我们再继续一起来谈房子。谈房子之前呢，可能先回复几个同学们留在我们节目下面的留言。以后大家想留言的话，可以通过我的新浪微博孙

宇晨给我发私信，同时也可以在喜马拉雅我们的当期节目下面留言，当然也可以去我们的微信公众号“浪潮车间”给我们留言。首先呢，回答一下，有粉丝问我们，就是孙总，北京市内哪些地儿可以投资买房？多谢宇晨了。好，这个我其实还是具有一定程度的权威性。我觉得呢，在北京市内买房，你一定

一定要选北京市内现在处于价格洼地的地方。我个人认为呢，现在北京市内处于价格洼地的地方，只有天通苑还处于一个较好的洼地。我个人判断呢，天通苑，其实大家可以上链家稍微查一下，天通苑大概在两万多左右，两万出头的房子都还有。然后在北京整体均价五万多的时候，它在两万出头，我觉得还是不错的。

刚才也有粉丝给我展示了，说现在天通苑看了一下，查了一下四万多。这个原因是这样的，你查天通苑要买那种大概在两百平方米以上的这种大面积的，往往单价比较低。而且呢，你也得碰，不可能每个房子均价都这么便宜，是吧？但是我相信你在天通苑找的便宜的房子，肯定比其他地方找到便宜的房子要容易得多得多。可能具体需要你自己去淘一淘，但是我觉得这

已经很良心了，因为我相当于在北京市内已经给你画了一个圈了，这个圈可能是最低的了。当然啊，如果你在那儿还买赔了，也不要怪我啊，如果都这样的话你还买赔了，我也不知道该说啥了。啊，但是我们也知道，任何一个投资呢，最重要的还是价格。投资啊，每个东西都有价值的，但是它价格呢处于一个什么样的阶段，我觉得是对啊，投资非常。

重要的一点。像我们之前那个案例讲小王，他出现最大的问题，我觉得他很有可能就是没有把买房这个本身当作一个正常的投资来对待，给它增加了太多这个买房不能承担的属性。然后这些属性呢，往往会导致你投资的失败，因为牵扯了你的投资问题，所以导致你投资的失败。其实呢，其他地方大家也可以照葫芦画

瓢。如果你一定要买房，也要看看你们整个房子里面，它的房价的价值洼地到底是在哪里。上海应该是在康城，我自己的调查应该是在康城。北京是在天通苑，然后全国的洼地应该是在重庆，大概这是几个洼地。我自己是惠州人，现在深圳房价其实很高了。

其实在那个时候，深圳房价完全涨上来之前，在惠州离深圳近的地方买房其实也不错的，包括广州、深圳、惠州，其实你也可以找它这些板块轮动里面啊价格比较低的。大家一定要认识到一点啊，就是房价跟股票不一样，就是股票是你买一个公司的股票，永远价格都是一样的嘛，对吧？你去买比如说现在乐视。

乐视这个股票大概三十六块钱，那是所有每股乐视都是三十六，对吧？不可能乐视A股是三十，乐视B是四十，是吧？但是我们谈到北京、上海、广州、深圳、惠州，或者重庆，或者武汉，或者杭州，各个地方的城市的时候，它可不是每个地方的均价都是

刚才谈论的同一个价格。房和房之间，二手房和一手房，大面积跟小面积，区域与区域之间，乃至区域临街和不临街，这些房价都有很大的差异。包括房主是不是急卖，是吧？都会导致价格发生很大的变动。所以这就是为什么，其实我个人前面以前总结过，买房更是一个，如果你要去买，更是一个复杂性战争。

包括你能从银行拿的利率、首付、贷款是吧？啊，这些都是最后你这个成本是综合评估的，所以它更是一个综合评估，并不是说啊，我一码子一刀切就可以买买到比较好的房子。像比如说我记得像天通苑以前的房子，大概开房的时候均价大概在三千多快四千左右，就是大概十几年前了，那你说。

如果有一个均价大概，比如说没到两万卖出去的时候，像我见过天通苑去年的时候，这房子还有人一万三都有人卖，那基本上就才翻了几倍，才翻了三倍。那你说别人十几年，北京有房价翻了十倍的吧，对吧？那得有，当然有。那也有翻了三四倍的呀，那这差距哪来的呢？不就是你当初买房子的时候产生的嘛。

对吧？那也有像我们昨天说的小王这样，买了一个燕郊的房子一直不涨的，对吧？或者至少在短时间三到五年一直不涨的。我刚才还看到有个粉丝留言说，那买房不会亏，你放个十五年试试。说那你存银行放十五年也不赔钱呐，是这道理吧？如果你放个十五年只是为了不赔钱的话，那选择也非常多，是这道理吧？

包括其实你，十五年的时间，你在A股只要挑一个稍微像样点的公司，我相信你绝对比你买房子赚得多，是这道理吧？就买对了，比如说你至少买一个稍微靠谱点的，像茅台什么之类的，这样的股票，其实你要赚的肯定也比我们哪怕买格力，都赚得挺多的。所以从这个角度来说呢，我

觉得投资本身还是眼光，以及你眼光所带来的你投资标的选择的不一样，才会带来收益差距的不一样。尤其在买房这件事上是这样的，因为它的不确定性以及竞争因素非常多，这就更需要你在每个地方、方方面面都把它当作一个严肃的投资来观察、来执行，最后你才能锁定到最好的价格，可能才会产生

比较好的收益，但是中国人是这样看的吗？啊，是这样看房子的吗？并不是这么看的。我们总结了一下啊，就是房子对于中国人普通的意义，房子可能是一个满足居住需求的地方，但首先这个地方我们就要讲了，这第一点，房子是个满足居住需求的地方，我们就要提出一个很简单的论点，就是你住的房子。

一定是你买的吗？不能是租的吗？很多人说，好，我比如说我要追求我的所谓的居住体验，对吧？那我就可能，首先如果你要追求居住体验，又一定是你买的房子，那么首先你可能就会干扰你的投资判断，对吧？比如说孙宇晨，我现在还判断可能越南，我靠，是个买房良机呢，是吧？大家别信了，真去越南，

我是开个玩笑。就越南，我判断有可能是个买房良机。那我难道在越南买一套房子，然后我每天坐飞机上下班吗？来北京上下班吗？对吧？当然不可能。我的选择一定是我在越南买个房子，我在北京租一套房子自己住嘛。比如说我前一段时间打比方的，我自己旁边周边房价现在十一二万一平方米，对吧？我是当然不会脑子抽，

我觉得其实这投资当然不好。我就海淀这学区房十一二万，难道我还买了指望它涨到五十万吗？我觉得不可能，对吧？所以从这个角度来说，而且我上一期给大家普及了这个租售比的概念嘛，其实这时候租房子非常划算，对吧？所以即便房子是一个你满足需求的地方，那你一定要明白一个很简单的道理，就是你住的房子不一定是买的，哪怕是你

结婚、给你小孩用的房子，也不一定是你需要买的房子。包括我也给大家讲了，我甚至自己以后想做一个公司，其实就是做这样的，让你租房可以住得非常舒服的一个公司。我们并不说好像你租房就租得跟贫民窟一样，是吧？不需要，完全不需要。其实而且可以给大家说一下，是吧？我自己在北京旁边租的这房子，我不觉得我

住得像贫民窟，是吧？相反，如果我用这个相同的价格和成本，如果是要在周边买一个或者怎么样，我相信我反而会住得像贫民窟一样，是吧？大家可能知道，北京也有很多类似于那种老公房，那种就是可能十层楼连电梯都没有的，是吧？那楼道非常昏暗。大家别以为，别笑，别以为那种房子便宜，我告诉你，你要真买起来一点不比

这种酒店式公寓的房子便宜的，这就是北京的现状。就一个房子看着吓死人，像贫民窟，但是一看价格，最后一算老贵了。这种现象太普遍了。所以即便从这个角度来说，买房也不是基本满足居住需求。你一定明白这个道理，你也不需要买一个吓死人、像贫民窟、最后一结算很贵的，让你往那一住，你说何必呢？

对中国人来说，房子是婚姻的先决条件。中国人认为买房是结婚的先决条件，当然这也挺奇葩的。这应该是中国作为房族，我觉得名字我们中国人不叫汉族了，改名叫房族。我们说五十六个民族，是吧？也不叫五十六个民族，统一改名叫房族，因为我们这个房族有一个独特属性，是结婚必买房。

开玩笑。所以呢，这个包括很多家庭，我们也认为娶妻要娶处女，婚房也必须是处房，比如一手房。如果不是处房，觉得就不行、不给力。所以从这个角度来说，中国的一手房与二手房的差价市场当然是畸形的嘛。我们也知道，其实北京你去看小王，小王发生那个事最

大的问题也是追求处房导致的，一定要买新开的一手盘。但你也知道，北京其实这个地块也很少，你新开的一手盘总共拢共才几个呢？如果你这样一来，你的投资的这个选择就大幅被压缩了嘛。而且新开的一手盘往往离市中心都比较远，这导致你居住的时候的通行也是离得非常远。所以呢，

处房呢，到我就不至于会多破了，但是小是一定的了，而且离市中心远呢，这个会直接导致你的通行、通勤成本的大幅上升。所以呢，从这个角度来说呢，房子是婚姻的先决条件，也会导致你的生活质量大幅下降。因为像之前我们讲的小王的例子，他的通勤成本四个钟头是吧，那每天就是光。

通勤了，一天上八个小时班，通四个小时勤，是吧？已经变成十二小时了。所以从这个角度来说，买房是婚姻的先决条件，也会导致非常多的问题。当然了，我们前面也讲过，就是如果房子是婚姻的先决条件，那么很多人九零后买房，父母一定要参与进来，对吧？父母一旦参与进来，七大姑八大姨也参与进来了，而且是

往往如果有的人买房是两方父母都参与进来，那基本上本来两个人谈恋爱就变成六个人谈恋爱，排列组合可能有十二种可能，当然就是开玩笑的。所以呢，这就导致整个关系变得非常复杂，而且夫妻双方可能都因为这个，生活质量都会有极大的下降，包括对父母也是有穿透性的打击。

Thank you.